联系人：服务热线
电话：15861827210
地址：南京秦淮
经营范围：房屋抵押贷款
房产抵押经营借贷，是企业主与个体经营者兼顾合规性与实操效率，强调资产价值认定清晰、流程节点可控、资金用途明确。
产权清晰是前提
申请人须为南京市秦淮区范围内合法登记的住宅类不动产权利人，房屋权属无司法查封、无共有权人异议、无租赁备案超十年情形。若存在共有人，所有权利人须共同签署抵押同意书并完成面签。非住宅性质、小产权、集体土地上房屋、已列入征收范围或存在产权纠纷的标的，不纳入受理范畴。
主体资格需完备
借款人应具备完全民事行为能力，年龄介于22至65周岁之间，名下有持续经营记录或稳定收入来源。个体工商户需提供近六个月银行流水及营业执照副本；企业主须提交企业近一年纳税凭证、基础工商信息及实际控制关系说明。非本地户籍申请人，需补充在秦淮区连续居住满一年的证明材料，如社保缴纳记录或居住证。
房屋状况须达标
抵押房产建成年限原则上不超过35年，结构完好，具备独立产权证且可正常上市交易。房龄偏高但维护良好、地段优越的存量住宅，经专业评估后仍可纳入审慎准入范围。建筑面积不低于45平方米，不得为地下室、阁楼、自建违建或存在重大结构隐患的物业。同一房产不得同时存在多个有效抵押登记，且须确保无二次抵押未结清情形。
评估与审批讲求客观
房产价值由具备资质的第三方评估机构实地勘验后出具报告，评估结果作为授信额度核定的核心依据。贷款金额一般不超过评估价的六成，具体比例结合借款人经营稳定性、负债结构及还款来源综合确定。审批环节实行双人复核机制，重点核查经营真实性、资金用途合理性及还款能力可持续性，杜绝形式化操作。
手续办理注重闭环管理
从资料初审到抵押登记完成，全程遵循不动产登记中心规范流程。借款人需配合完成网签合同签署、抵押权设立登记、他项权利证书领取等法定步骤。全部要件齐备后，资金划转至借款人本人名下对公账户或经营实体账户，确保资金流向与申报用途一致。严禁资金流入房地产、股市、债券等受限领域。
风控贯穿全周期
贷后管理以动态跟踪为主，按季度了解经营变化与财务表现，关注抵押物状态是否发生贬损或权属变动。如遇借款人经营阶段性承压，可依约协商调整还款节奏，但须同步强化抵押物价值重检频次。所有操作严格遵守民法典担保物权编及地方不动产登记实施细则，保障各方权益平衡。
服务响应强调专业协同
从业务咨询到终审，各环节均由熟悉本地政策与市场惯例的人员对接。材料清单一次性告知，关键节点主动提示进度，登记手续协助预约办理。整个过程尊重客户时间安排，避免重复提交、反复补件，提升事务处理的确定性与可预期性。
