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地址：南京建邺
经营范围：房屋抵押贷款
过桥垫资服务始终以产权清晰、权责明确、流程合规为基本前提。该类资金安排面向持有合法不动产权属证明、且处于正常交易或再融资环节中的本地居民，旨避免因短期流动性缺口影响既定资产处置或债务清偿节奏。
适用对象与基础资质
申请人须为南京市户籍或在建邺区连续缴纳社保满十二个月的常住人口；名下拟用于资金过渡的房产需取得不动产权证书，登记时间不少于六个月，且无司法查封、异议登记、抵押注销未完成等权利限制情形。房屋用途限于住宅类，建筑面积不低于四十五平方米，楼龄不超过三十年。共有人须全部知情并签署书面同意文件，未成年人名下房产暂不纳入受理范围。
核心操作条件
资金使用方向须与真实交易背景一致，常见情形包括：二手房买卖中买方贷款尚未发放前的卖方收款需求；存量房贷结清后新贷款尚未落地前的过渡性偿付；企业主个人名下房产抵押置换过程中的旧贷清偿。所有申请均需提供完整交易合同、网签备案编号、银行进度说明或贷款预审函等佐证材料，确保资金流向可追溯、用途可验证。
标准化作业流程
业务启动始于双方签署资金使用协议及委托划转确认书，明确资金到账时限、使用周期与返还路径。随后进入权属核验阶段，由专业人员调取不动产登记簿信息，比对产权人身份、抵押状态及共有情况。通过核验后，资金按约定方式划入指定监管账户，并同步办理资金使用告知登记。还款环节严格依据协议约定执行，支持银行受托支付或定向转账至原债权机构，全程留痕可查。
风控机制与执行保障
每笔资金安排均设置双人复核机制，对房产估值采用第三方评估机构出具的市场价值报告，结合区域成交均价、楼层朝向、装修现状等要素综合核定可用额度。资金使用周期原则上不超过三十个自然日，超期未还部分按日计收资金占用费，费率参照同期LPR上浮幅度设定，透明公示于协议条款之中。所有操作环节均留存影像记录与电子凭证，确保各阶段责任归属清晰。
协同配合要求
申请人需全程配合提供身份证明、婚姻状况材料、不动产权证原件及复印件、近六个月银行流水等基础要件。若涉及配偶或共有人，须共同到场完成面签程序；委托他人代办的，须经公证处出具有效委托书。材料提交后，常规审核周期为两个工作日，遇节假日顺延，审核结果以书面形式反馈。
后续服务延伸
资金顺利结清后，系统自动归档本次服务记录，客户可凭协议编号查询历史操作明细。如后续存在同类需求，可在原有权属资料更新基础上简化部分核验环节，提升响应效率。所有服务记录仅用于内部流程管理，不对外共享，亦不关联其他金融行为评价体系。
该服务立足建邺区不动产交易实际，注重资金闭环管理与权属安全平衡，强调契约精神与操作规范。每一环节的设计均围绕真实交易场景展开，拒绝脱离资产基础的空转操作，确保资金支持切实服务于产权人阶段性资金调度需要。
